Comment défiscaliser loi Pinel ?

Il est plus facile et plus intéressant d’investir aujourd’hui dans le l’immobilier locatif grâce à la défiscalisation loi Pinel. Ce dispositif fait partir de toutes les mesures que l’État prend pour encourager et soutenir l’investissement locatif. Si vous envisagez donc de vous lancer dans le domaine de l’immobilier à usage locatif, vous pourrez vous aussi profiter de ce dispositif. Découvrez ce qu’est cette loi et en quoi elle est intéressante pour l’investisseur que vous êtes en lisant cet article. 

C’est quoi la défiscalisation Pinel ?

La défiscalisation loi Pinel est une réduction dont bénéficie tout investisseur de l’immobilier qui souhaite mettre en location son bien à un tiers. Elle permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction de 12 à 21 % selon la durée pendant laquelle il souhaite louer. Elle se calcule en fonction d’un plafond de prix fixé à 5 500 €/m². La base de calcul ne doit pas excéder également 300 000 €.

Quand on estime donc le montant maximum de la défiscalisation loi Pinel, elle s’élève à 63 000 €. Cette loi est en vigueur depuis septembre 2014. Et porte le nom de Sylvia Pinel, la ministre de logement de l’époque. Elle répond à plusieurs enjeux socio-économiques. Elle permet par exemple de soutenir l’investissement locatif. Et donc la construction de logements dans les zones où la demande est très forte. Elle permet aussi de garantir une offre de logements à louer aux ménages n’ayant pas accès aux logements sociaux. 

Avantages de la loi Pinel

La défiscalisation loi Pinel présente des tas d’avantages pour l’investisseur, mais également pour celui qui prend le logement. Le premier avantage concerne l’investisseur, et est bien entendu fiscal. Si la durée de location est de 6 ans, vous bénéficiez d’une réduction de 12 %. Si elle est 9 ans, la réduction est de 18 %, et atteint 31 % si vous lourez pendant 12 ans. L’allègement dont il bénéficie peut constituer une très belle somme d’argent.

Aussi, elle encourage aussi l’investisseur à acquérir un bien immobilier, ce qui fait un plus pour le patrimoine de ce dernier. Grâce à la défiscalisation loi Pinel, l’investisseur à également la possibilité de louer à un membre de sa famille. Il faut cependant que ce dernier ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire. Pour le locataire, le dispositif permet d’avoir un logement à très bon loyer, même dans des zones tendues. Cela permettra d’avoir donc moins de personnes mal logées ou pas du tout logées.

Condition d’éligibilité

Pour bénéficier des avantages de la défiscalisation loi Pinel, il faut remplir certaines conditions.  La première est de mettre le bien en location pendant au moins 6 ans à un prix inférieur au prix du marché. Le logement dont vous disposez doit aussi respecter la réglementation thermique RT 2012 ou être labellisé Bâtiment Basse Consommation. Il doit aussi être situé dans une zone éligible. Les zones concernées sont les zones A, A bis et B1, où la demande de logement est plus forte que l’offre. Pour bénéficier aussi de la défiscalisation loi Pinel, le propriétaire doit aussi louer à des locataires dont les revenus sont plafonnés.

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